Comment évaluer le bon prix de son bien à Marseille
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Une singularité immobilière marseillaise
La vente d'un bien immobilier est une opération délicate qui nécessite une bonne connaissance du marché. L'estimation du prix de vente est une étape cruciale. À Marseille, ville cosmopolite riche d'un héritage historique et d'une diversité de quartiers, chaque bien a ses spécificités. Il est donc essentiel de connaître les particularités du marché immobilier marseillais pour estimer au mieux la valeur de son bien.
Les éléments influençant le prix d'un bien
Plusieurs critères influencent le prix d'un bien immobilier : la situation géographique, l'état du bien, sa surface, le nombre de pièces, la vue, l'agencement, et même le taux d'intérêt. Par exemple, un appartement avec vue sur le Vieux-Port de Marseille aura une valeur plus élevée qu'un bien similaire sans vue. De même, un bien nécessitant des rénovations sera généralement moins cher qu'un bien en parfait état. Pour avoir une première idée des prix à Marseille, vous pouvez consulter notre page des biens à vendre et vendus.
Les spécificités de la ville de Marseille
Marseille, grande ville portuaire de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, attire une grande diversité de personnes : familles, jeunes couples, étudiants, retraités, amateurs de culture et d'histoire. Chaque quartier a sa propre identité, du Vieux-Port animé au charme historique du Panier, en passant par les quartiers résidentiels plus paisibles comme le 8ème arrondissement. Ces spécificités locales influencent la demande de biens immobiliers et donc leur prix. Par exemple, un appartement en centre-ville sera plus recherché par les étudiants, tandis qu'une maison avec vue sur mer dans les quartiers sud séduira plutôt les familles.
Analyse des prix immobiliers à Marseille
En 2023, dans le 8e arrondissement de Marseille, le prix d'une maison à vendre fluctuait entre 2 021 et 18 500 €/m², et s'élevait en moyenne à 8 624 €/m². Le prix au m² d'une maison change selon son nombre de pièces : comptez 13 096 € en moyenne pour une maison d'une pièce, 8 881 € pour une maison de deux pièces, 8 713 € pour une maison de trois pièces, 6 749 € pour une maison de quatre pièces, et 8 770 € pour une maison de cinq pièces et plus.
Concernant les appartements à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix moyen était de 4 567 €/m², et pouvait osciller en fonction de l'adresse. Dans la rue du Commandant Rolland, il était par exemple de 6 670 €/m². Dans l'avenue de Mazargues, en revanche, il atteignait 3 214 €/m².
Ces chiffres montrent que le prix d'un bien immobilier à Marseille varie grandement en fonction de son type (maison ou appartement), de sa taille (nombre de pièces) et de sa localisation (rue, quartier).
Les méthodes d'estimation d'un professionnel
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il évalue la performance énergétique et environnementale du bien, analyse l'évolution historique des prix dans le quartier, étudie les caractéristiques du bien (état, taille, aménagement, équipements) et prend en compte les aspects légaux et réglementaires (zonage, restrictions d'urbanisme, servitudes). Il peut aussi utiliser la méthode du coût, qui estime le prix du bien en fonction du coût de reconstruction de la propriété, y compris le terrain. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Les clés pour une vente réussie à Marseille
Pour vendre son bien au juste prix à Marseille, il est essentiel de bien connaître le marché local, de rester objectif et de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Ce dernier apporte son expérience, sa neutralité et son expertise pour une estimation précise et réaliste.
Pour vous accompagner dans la vente de votre bien, n'hésitez pas à contacter notre agence Orpi, Aimh, située au 26 avenue André Zenatti, 13008 Marseille. Nous serons ravis de vous accueillir et de vous aider dans votre projet immobilier grâce à notre écoute, notre réactivité et notre enthousiasme.